1. Osta uudehkoja yksiöitä Oulun, Helsingin, Turun tai Jyväskylän lähiöistä tai keskustoista. Pääsääntöisesti voit unohtaa kaikki ennen vuotta 1994 valmistuneet rakennukset, joihin ei ole vielä tehty linjasaneerausta (LVIS). Sen kustannukset voivat nimittäin nousta yllättävän korkeiksi vuoden alusta voimaan astuneen asbestiasetuksen vuoksi.
2. Valitse vain sellaisia taloyhtöitä,
jotka tulouttavat pääomavastikkeen. Tällöin pääomavastike on
kokonaisuudessaan verovähennyskelpoinen ja asuntosijoittajan
nettotuotto jää selvästi korkeammaksi. Lue lisää täältä.
3. Varmista, että taloyhtiön
isännöitsijänä toimii maineikkaan isännöintitoimiston
pätevöitynyt isännöitsijä. Sama koskee huoltoliikettä. Ja ei
ole lainkaan pahitteeksi, jos isännöitsijä, isännöintitoimisto
ja/tai huoltoliike omistavat myös taloyhtiön osakkeita.
4. Taloyhtiön pitäisi olla suhteellisen
suuri (>1 000 m2). Suurissa taloyhtiöissä hoitovastiketaso ja
perusparannuskulut ovat lähes poikkeuksetta alhaisempia kuin
pienemmissä taloyhtiöissä. Lisäksi ”leveämmät hartiat”
auttavat yllättävissä ongelmiatilanteissa, koska kulujen maksajia
on enemmän.
6. Vuokratuoton pitäisi olla n. 5-7 %. Tätä voidaan pitää hyvänä tasona uudehkoissa asunnoissa. Käytä seuraavaa laskukaavaa: 12 * (vuokra - hoitovastike) / (hinta + remonttivara + varainsiirtovero 2 %) * 100.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti